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依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。消防設(shè)施維護保養(yǎng)是以"預(yù)防為主，防消結(jié)合"為宗旨。

一、消防設(shè)施維保范圍包括：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 2、自動噴水滅火系統(tǒng) 3、消火栓系統(tǒng) 4、消防聯(lián)動設(shè)備維保負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備接口；5、消防報警線路、消防聯(lián)動線路、消防聯(lián)動電源線路以及管路出現(xiàn)問題（包括短路、斷路）。
     本公司將對維保范圍內(nèi)所出現(xiàn)故障免費進行人工修復(fù)(因人為短路、斷路和設(shè)備損壞故障不屬維保范圍)；如設(shè)備老化損壞無法修復(fù)，由貴單位負責(zé)購買新設(shè)備，本公司負責(zé)安裝；系統(tǒng)檢測和維保過程中貴單位應(yīng)提供必要工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知損失本公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)各子系統(tǒng)服務(wù)范圍
         1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
        （1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗
           a. 對火災(zāi)報警控制器各功能進行試驗。
           b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認燈顯示。
           c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
        （2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗
           a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗/兩次。
           b. 每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗/兩次。
           c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗/兩次。
           d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗/兩次。
           e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗/兩次。
         （3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路故障進行維修。
         （4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。
         （5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路故障的檢查及維修。
          2、消火栓系統(tǒng)
         （1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
         （2）每月對系統(tǒng)上所有控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
         （3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
         （4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
         （5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。
         （6）每年對水泵接合器接口及附件進行檢查。
         （7）每年抽查消火栓出水情況對重點部位消火栓每年進行出水檢查。
          3、自動噴水滅火系統(tǒng)
         （1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。
         （2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。
         （3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
         （4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
         （5）每季度對濕式報警閥旁放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥供水能力。
         （6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
         （7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
         （8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。
          4、防火分區(qū)
           ( 1 )  每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等完好情況。
           ( 2 )  每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
          5、防排煙系統(tǒng)
           ( 1 )  每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
           ( 2 )  每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
           ( 3 )  每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
           6、應(yīng)急照明疏散指示
           ( 1 )  每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
           ( 2 )  每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
           7、其它
            ( 1 )  每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等,必要時做噴射試驗。
            ( 2 )  每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
            ( 3 )  每季度試驗消防電源末端的切換功能。

    三、維護標(biāo)準(zhǔn)
            ( 1 )  保證系統(tǒng)正常工作。
            ( 2 )  維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求。
            ( 3 )  設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障;在確實無配件情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
            ( 4 )  提供詳細月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

     四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
          在維保期內(nèi)，對雙方共同確認維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由本公司根據(jù)要求進行檢查、維修和保養(yǎng)；維護保養(yǎng)期間所更換材料、元器件及配件由貴單位承擔(dān)，本公司只承擔(dān)相應(yīng)人工費用。